建立破产制度的目的，一方面是要对破产企业实施破产保护，另一方面要将破产财产在所有债权人之间进行公平有序的分配。为达到这一目的，首先要对破产企业的债权债务及财产进行清算，然后财产变现和分配。如遇国有、集体法人企业破产案件中未履行完毕的房屋租赁合同，而剩未履行的期限不长，从客观情况看，承租人并不想继续履行合同，只是借破产之机想占国家、集体财产的便宜，当破产管理人决定解除租赁合同时，他却相反要继续履行合同，否则提出无理的赔偿，以达到他占便宜的目的，由此给破产带来很大难度。

　　为依法和谐搞好破产案，笔者认为：像这种情况，可以带租拍卖处置破产财产。其理由是:

　　1、国有、集体法人企业破产案件，破产资产属公有性质，一般人认为处理这样性质的财产不很严紧，总有少数承租者有着想占便宜的意识，为防止这一点，带租拍卖处置破产财产，让财产转变所有权主体，使想占便宜的承租人失去机会，以防国有、集体财产无故流失，有促破产案件尽快结案。

　　2、不违反法律，操作简便。带租拍卖既符合卖买不破租赁的法律规定，操作起来又不复杂，只要在拍卖前将租赁合同内容告知竟买人，使他们了解合同内容，让他们权衡利益，然后再与参入竟买者签订卖买不破租赁的承诺书，由买得房屋的人向承租人履行破产企业未履行完毕的租赁合同。